Xây Nhà Trọn Gói - Xây Nhà Trọn Gói HCM

Xây Nhà Trọn Gói - Xây Nhà Trọn Gói HCM

Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói là lựa chọn phổ biến của nhiều gia chủ vì giúp tiết kiệm thời gian, công sức tham gia và được đơn vị thi công cam kết về chất lượng, tiến độ công việc cụ thể… Tuy nhiên, không phải nhà thầu nào cũng đủ năng lực chuyên môn, kinh nghiệm và số lượng nhân công để đảm bảo chất lượng – thời gian – giá thành xây dựng tốt.

Nếu bạn đang có ý định thuê đơn vị Xây Nhà Trọn Gói - Xây Nhà Trọn Gói HCM, liên hệ ngay với chúng tôi – Xây Dựng Quang Minh. Có nhiều năm hoạt động trong nghề, đơn vị tự tin mang đến dịch vụ thi công nhà trọn gói chuyên nghiệp, chất lượng, nhanh chóng và giá thành cạnh tranh.

Ưu Nhược Điểm Của Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói
Trước khi quyết định có nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói hay không, chủ nhà cần xem xét những ưu nhược điểm của mô hình như sau:

Ưu điểm dịch vụ xây dựng nhà trọn gói
Khi lựa chọn dịch vụ nhà trọn gói, gia chủ sẽ được hưởng những quyền lợi gồm:

Tiết kiệm thời gian xây nhà: Nhà thầu chủ động và linh hoạt hơn về mặt thời gian xây nhà vì được quyền kiểm soát và thực hiện từ khâu lên ý tưởng, thiết kế, thi công phần thô cho tới hoàn thiện. So với các dịch vụ khác thì xây nhà trọn gói không vấp phải “khoảng nghỉ” chuyển giao giữa các đội thợ mà chỉ không làm việc khi thời tiết kém.
Giảm công sức cho chủ nhà: Dịch vụ thi công nhà trọn gói giúp gia chủ giải quyết mọi công việc liên quan đến quá trình xây dựng như mua vật tư, chuyển vật liệu… Vì thế, bạn không cần đầu tư quá nhiều công sức để sở hữu một ngôi nhà mới.
Cam kết về chất lượng: Nhà thầu thi công trọn gói từ A – Z nên chủ động trong khâu đảm bảo chất lượng kỹ thuật và thẩm mỹ của ngôi nhà và không xảy ra tình trạng “đùn đẩy trách nhiệm” giữa các đội thợ như thuê thi công lẻ.
Hạn chế phát sinh: Đơn vị xây dựng đã tính toán toàn bộ chi phí mà chủ nhà cần chi trả trước khi bắt tay vào xây dựng. Do đó, bạn không cần lo lắng về bất kỳ khoản phí phát sinh thêm như khi tự mình thực hiện.

Nhược điểm dịch vụ xây dựng nhà trọn gói
Bên cạnh những ưu điểm thì dịch vụ thi công nhà trọn gói vẫn gặp phải những hạn chế sau:

Chi phí dịch vụ trọn gói có khả năng cao hơn tự thuê thợ thi công vì bao gồm cả phí quản lý, giám sát…
Lựa chọn sai nhà thầu ảnh hưởng tới chất lượng, tiến độ công trình… so với dự tính ban đầu.
Vì thế, khi có nhu cầu thuê công ty xây nhà trọn gói thì cần tìm hiểu kỹ thông tin về đơn vị gồm: năng lực chuyên môn, thế mạnh, dự án từng làm…

Xây Nhà Trọn Gói - Xây Nhà Trọn Gói HCM

Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục sau:

Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là bắt buộc nếu bạn muốn xây dựng bất cứ công trình nào. Nếu chọn phương án tự xây nhà, chủ nhà cần chủ động xin giấy phép tại đơn vị có thẩm quyền. Tuy nhiên việc này sẽ khá tốn thời gian và công sức nếu chủ nhà chưa nắm rõ được các thủ tục cũng như hồ sơ cần thiết.

Hiện nay, hầu hết các đơn vị thi công trọn gói đều hỗ trợ khách hàng về thủ tục xin giấy phép xây dựng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Khi đó chủ nhà chỉ cần chuẩn bị một số giấy tờ cần thiết sau:

Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu
Bản sao chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật
Bản sao của hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về luật xây dựng gồm:
Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất với tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng theo tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước, cấp nước, xử lý nước thải và cấp điện với tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Bản vẽ hiện trạng công trình cũ và biện pháp phá dỡ (nếu có).
Đối với các công trình xây chen có tầng hầm thì cần phải có thêm bản sao về chấp thuận biện pháp thi công móng và đảm bảo an toàn cho công trình cũng như công trình lân cận.
Bản cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn đối với các công trình liền kề

Hồ sơ thiết kế
Hồ sơ thiết kế là căn cứ phục vụ cho toàn bộ công tác thi công về sau. Muốn có căn nhà bền, đẹp, chất lượng thì hồ sơ thiết kế là yếu tố không thể thiếu. Các ý tưởng của chủ nhà sẽ được hiện thực hóa, tuy nhiên cần dựa trên sự tư vấn kỹ thuật của đội ngũ kiến trúc sư có chuyên môn.

Tại sao sự tính toán của kiến trúc sư lại quan trọng như vậy? Mỗi mảnh đất và công trình xây dựng có những đặc điểm khác nhau. Giả sử khi tính toán móng, cần phân tích tải trọng, sau đó căn cứ trên khu đất xây dựng mà quyết định loại móng sử dụng, …Nền đất ổn định, đất tương đối tốt hoặc đất bùn, xây nhà trên sông…sẽ có những yêu cầu khác nhau khi thi công.

Về mặt công năng và thẩm mỹ cũng vậy. Sự phối hợp màu sắc của đồ nội thất, cách bố trí sắp xếp đồ đạc ra sao để tạo nên một tổng thể thống nhất…Nói tóm lại có rất nhiều yếu tố cần đến sự tính toán có chuyên môn để đảm bảo chất lượng cho công trình.

Một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh thường bao gồm 80-200 trang A3, tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình. Bản vẽ càng tỉ mỉ thì quá trình thi công về sau càng thuận tiện hơn. Một bản vẽ thường bao gồm những hạng mục sau:

Thiết kế kiến trúc: đây là bản vẽ thể hiện hình ảnh phối cảnh ngoại thất bằng 3D in màu, triển khai chi tiết ngoại thất và hình ảnh 3D không gian các phòng nội thất (nếu có). Bên cạnh đó, khi nhìn vào bản thiết kế kiến trúc ta sẽ nhìn thấy rõ toàn bộ cảnh quan, diện tích và cách bố trí từng công năng sử dụng.
Mặt bằng: định vị hướng và không gian xung quanh ngôi nhà giúp gia chủ dễ dàng hình dung được ngôi nhà hoàn thiện trong tương lai.

Mặt đứng: thể hiện chiều cao cân đối về hình khối ngôi nhà từ phía mặt tiền giúp bạn nhìn rõ hơn về kết cấu, cách thiết kế mặt tiền công trình.

Mặt cắt: thể hiện rõ các chi tiết bên trong vô cùng rõ nét và dễ hiểu, giúp đội ngũ thi công có thể thi công đúng và giống tới từng chi tiết và chủ đầu tư hay người giám sát có thể dễ dàng kiểm tra chất lượng công trình cũng như tiến độ thi công.

Ngoài ra, hồ sơ thiết kế còn thể hiện rõ ảnh phối cảnh, chi tiết sảnh, chi tiết thang, chi tiết các phòng vệ sinh, cửa, lát sàn và chi tiết phần cổng và hàng rào.

Thiết kế kết cấu: thể hiện rõ quá trình thiết kế và thi công các chi tiết mặt bằng móng, cột, chi tiết mặt bằng định vị cột, kết cấu cột, hệ thống kết cấu thép, chi tiết hệ thống cột dầm, thiết kế mặt bằng sàn tầng và mặt bằng định vị lanh tô, chi tiết lanh tô, lan can.
Thiết kế hệ thống điện nước: đối với hệ thống điện thì bản thiết kế giúp thể hiện rõ số lượng ổ cắm điện, thiết kế phần chiếu sáng, vật tư,…còn với hệ thống nước thì thể hiện rõ đường đi của hệ thống cấp, thoát nước.
Thiết kế hệ thống điện thoại, internet, chống sét, camera.
Lưu ý rằng, hồ sơ thiết kế của một số đơn vị xây dựng có thể không bao gồm đầy đủ các chi tiết như trên. Đó là lý do vì sao có sự chênh lệch giá cả giữa các đơn vị xây nhà trọn gói. Chủ nhà cần hỏi kỹ vì những bản hồ sơ đầy đủ và chuyên nghiệp luôn có giá trị hơn những bản vẽ sơ sài.

Xây Nhà Trọn Gói - Xây Nhà Trọn Gói HCM

Dự toán kinh phí xây nhà
Việc tìm kiếm các báo giá về dịch vụ xây nhà trọn gói tại quận 12 chứng tỏ bạn đang cần thông tin để lên kế hoạch về kinh phí xây dựng toàn bộ ngôi nhà. Dự toán chi phí là yếu tố quan trọng để xác định phong cách thiết kế, lựa chọn phân khúc nguyên vật liệu phù hợp mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Trước hết, để dự toán chi phí chính xác cần phải có hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công đầy đủ, chi tiết, thống nhất chủng loại vật liệu, vật tư sử dụng xây dựng. Cụ thể các hạng mục của dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm:

Báo giá các dịch vụ trọn gói với các chủng loại vật tư, vật liệu xây dựng ở các mức độ chất lượng phù hợp với từng gói từ trung bình, khá đến tốt. Dựa vào ngân sách hiện có của gia chủ mà chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn được gói vật tư phù hợp mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Hạng mục mà gia chủ cần phải lưu tâm tới chính là thi công phần thô, phần hoàn thiện với các chi tiết vật tư xây dựng, nhân công và thời gian xây dựng.

Thi công xây nhà trọn gói phần thô
Tính bền bỉ và tuổi thọ của ngôi nhà được quyết định bởi chất lượng phần thô, do đó công tác thi công phần thô cần phải được tiến hành một cách chuyên nghiệp, an toàn, tuân thủ theo đúng thiết kế.

Thi công xây nhà trọn gói phần thô bao gồm:

Vệ sinh mặt bằng xây dựng, định vị tim, cột và móng.
Đào đất, vận chuyển xà bần ra khỏi công trình.
Làm hệ thống che chắn, bảo vệ, chống rơi vãi vật liệu, giảm thiểu mức độ ảnh hưởng đến các công trình lân cận và người dân xung quanh.
Đào hố và thi công phần móng.
Thi công BTCT sàn tầng hầm, vách tầng hầm (nếu có).
Thi công BTCT móng, đà kiềng.
Thi công hầm tự hoại, hố ga, bể nước ngầm.
Lắp đặt hệ thống thoát nước.
Thi công các tấm sàn, cột, đà, dầm, lanh tô, mái bê tông.
Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc.
Xây tô tường bao và ngăn chia phòng.
Lắp đặt ống bảo vệ dây điện âm, hệ thống cấp thoát nước lạnh âm tường.

Thi công xây nhà trọn gói phần hoàn thiện
Phần hoàn thiện tạo nên “ bộ mặt”, hình dung của ngôi nhà. Căn nhà có đẹp hay không, có thẩm mỹ hay không là phụ thuộc vào phần này. Thi công trọn gói phần hoàn thiện sẽ bao gồm:

Hoàn thiện các phần trang trí toàn bộ ngôi nhà theo bản thiết kế.
Công tác chống thấm.
Lát gạch sàn, len chân tường, ốp gạch WC, ốp gạch trang trí.
Làm trần trang trí, lắp đặt hệ thống cửa đi, cửa sổ.
Lắp đặt lan can, lan can cầu thang.
Công tác sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
Lắp đặt các thiết bị vệ sinh.
Lắp đặt hệ thống dây điện, hệ thống đường nước và đèn chiếu sáng.
Dọn dẹp và nghiệm thu công trình.

Xây Nhà Trọn Gói - Xây Nhà Trọn Gói HCM

Hoạt động lâu năm trong nghề cùng đội ngũ nhân sự hùng hậu, Xây Dựng Quang Minh tự tin nhận thi công trọn gói nhà phố, nhà chung cư, biệt thự… theo phong cách cổ điển, bán cổ điển, hiện đại. Gói dịch vụ của chúng tôi gồm:

Khảo sát, tư vấn, thiết kế và làm thủ tục giấy tờ xin cấp phép xây dựng.
Thi công phần thô.
Thi công phần hoàn thiện.
Bảo hành công trình

Ưu điểm của dịch vụ thi công nhà trọn gói của Xây Nhà Trọn Gói - Xây Nhà Trọn Gói HCM Xây Dựng Quang Minh:

Đưa ra dự toán kinh phí sát sao, không phát sinh thêm xuyên suốt quá trình xây dựng.
Sở hữu lực lượng nhân sự dày dặn kinh nghiệm, năng lực công việc tốt, chuyên môn hóa từng bộ phận (kiến trúc sư, giám sát viên, tư vấn viên, công nhân…).
Thiết kế nhà có tính thẩm mỹ cao, phù hợp với yêu cầu và khả năng tài chính của gia chủ.
Chỉ dùng vật tư đã ký kết trong hợp đồng, hàng chính hãng, nhập từ những đại lý uy tín trên thị trường.
Triển khai xây dựng trực tiếp, không giao phó cho đơn vị thứ ba hoặc bán thầu.
Ký kết hợp đồng làm việc với những khoản mục về quyền và nghĩa vụ của đôi bên rõ ràng.
Thời gian bảo hành dài hạn cho phần kết cấu và 3 năm cho phần hoàn thiện, xử lý lỗi kịp thời khi khách hàng yêu cầu.
Giám sát chặt chẽ từng giai đoạn xây dựng, báo cáo tiến độ định kỳ cho khách.
Đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn lao động và tiếng ồn khi thi công.
Xây Dựng Quang Minh có chuyên môn thi công nhà ở nơi sụt lún, nền không bằng phẳng, đường điện/ nước khó khăn, hẻm nhỏ… Đặc biệt, chúng tôi hiểu rõ về phong thủy nhà ở nên có phương án thiết kế sao cho cân bằng hướng sáng, hướng gió và đối lưu dòng khí tốt nhất.

Xây Dựng Quang Minh đảm bảo thực hiện đúng với những thông tin đã ký trong hợp đồng. Quý khách sẽ còn được hỗ trợ nhiều hơn những gì đã cam kết, mọi khách hàng sử dụng dịch vụ Xây Nhà Trọn Gói - Xây Nhà Trọn Gói HCM do Quang Minh cung cấp đều hoàn toàn yên tâm từ giai đoạn lên ý tưởng thiết kế cho bản vẽ nhà đến giai đoạn hoàn thiện và bàn giao lại công trình xây nhà.

Quang Minh hỗ trợ tư vấn lộ trình rõ ràng, cụ thể mọi hạng mục của công trình để Quý khách hàng nắm được ngân sách, thời gian cần chuẩn bị cho thi công xây dựng nhà trọn gói.